10月14日上午,，總投資1.2億元的旌德縣匯五倉儲電商冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在旌陽鎮(zhèn)新橋社區(qū)華堂屋村民組（高鐵站南側(cè),、靈芝公園對面）正式開工建設(shè),。一期建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房3萬平方米,，依托旌德縣工業(yè),、建筑業(yè)以及農(nóng)特產(chǎn)品基地,、交通區(qū)位的優(yōu)勢,，重點(diǎn)打造第三方物流品牌,。項(xiàng)目投產(chǎn)后,，預(yù)計(jì)每年可為5個(gè)村 (社區(qū))帶來近200萬元的集體經(jīng)濟(jì)收入，為村 (社區(qū))鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果同鄉(xiāng)村振興有效銜接提供堅(jiān)實(shí)的資金保障,。

一是抱團(tuán)聯(lián)合發(fā)展,，集聚做“蛋糕”的食材。項(xiàng)目由旌陽鎮(zhèn)河?xùn)|社區(qū)牽頭,，成立城鎮(zhèn)社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展母公司—旌德縣匯五倉儲有限公司,。并集聚南門、北門,、新橋3個(gè)社區(qū)和新莊村(脫貧村)5個(gè)村居零散的土地資源,，申請中央和省、市,、縣第五批財(cái)政銜接推進(jìn)鄉(xiāng)村振興補(bǔ)助資金1502萬元,、省扶持村級集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金120萬元和城市公共設(shè)施用地指標(biāo)47畝，共同建設(shè)大型倉儲電商冷鏈物流企業(yè),。

二是選定發(fā)展項(xiàng)目,，明確做“蛋糕”的工藝。針對旌德縣目前物流市場規(guī)模小,、檔次低,、冷鏈物流缺乏、配套功能不完善等實(shí)際,，旌德縣匯五倉儲有限公司抓住長三角一體化發(fā)展這個(gè)千載難逢的機(jī)會,，經(jīng)多方論證，并經(jīng)社區(qū)居民代表大會和母公司股東研究通過,，報(bào)旌陽鎮(zhèn)黨委政府同意,，決定一期投資建設(shè)匯五電商冷鏈倉儲物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，二期配套建設(shè)匯五汽車修配城,。

三是遴選投資伙伴,，把好做“蛋糕”的師傅。遴選投資伙伴是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵一環(huán),。旌德縣匯五倉儲有限公司經(jīng)過多方宣傳和招商,，最終與合肥淮昇物流有限公司達(dá)成合作協(xié)議。該公司是一家集快遞、物流,、倉儲,，并致力于客戶提供供應(yīng)鏈一體化服務(wù)的第三方物流，現(xiàn)有倉儲物流合作客戶100余家,，年產(chǎn)值約1億,。一期項(xiàng)目中，該公司計(jì)劃總投資1.2億元,，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后,，預(yù)期年物流總值5000萬元、電商總產(chǎn)值4億元,，配套企業(yè)年產(chǎn)值7000萬元,，總稅收600萬元。

四是確定收益方式,，保證做“蛋糕”的品質(zhì),。旌德縣匯五倉儲有限公司以公共設(shè)施用地建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房作為集體固定資產(chǎn)，租賃給投資商,，以保底租金為主+分紅的方式進(jìn)行收益分配,，發(fā)展“物業(yè)租賃型”集體經(jīng)濟(jì)模式，實(shí)現(xiàn)村（社區(qū)）集體經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定的收入來源,，并有效防范了資金入股項(xiàng)目,，因投資失敗造成國有資產(chǎn)流失等風(fēng)險(xiǎn)問題。項(xiàng)目嚴(yán)守“母公司”不經(jīng)營底線,，項(xiàng)目投產(chǎn)后,，按保守租金計(jì)算，每年可為5個(gè)村 (社區(qū))帶來近200萬元的集體經(jīng)濟(jì)收入,。